SH OstseeImmobilien, Objekt 1193

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Objekt 1193 Dahme: 1,5 Zimmer Wohnung direkt hinter dem Deich – mit Meeresrauschen!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1193

Beschreibung Diese herrliche Wohnung liegt im 1.OG einer kleinen Wohnanlage, direkt hinter dem Deich. Die Entfernung zur Ostsee kann man also mit nahezu 0 Metern beschreiben. Vom Wohnzimmer und dem Balkon aus, genießen Sie einen schönen Ausblick über den Deich Richtung Ostsee. Sie schauen vom Wohnzimmer und dem Balkon aus über die Deichspitze hinweg Richtung Promenade und Ostsee. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten und wurde 1980 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 45 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, einen separaten Schlafraum und ein Bad mit Dusche. Im Flur befinden sich ein praktischer Abstellraum und eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich und ein Tischtennisraum. Die Eigentümer haben diese Wohnung als Ferienobjekt genutzt und über eine Agentur zusätzlich an Feriengäste vermietet. Ein Erstwohnsitz oder eine Dauervermietung ist nicht möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an. Diese Immobilie besticht natürlich durch die traumhafte Lage direkt hinter dem Deich. Bei offenem Fenster können Sie die Brandung der Ostsee hören! Ganz gewiss ist dieses Objekt eine sehr solide Wertanlage, mit großer Wertbeständigkeit. Immobilien mit so dichter Ostseeanbindung sind rar und erfreuen sich natürlich großer Beliebtheit. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im 1. OG einer kleinen Wohnanlage, direkt hinter dem Deich in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Kochbereich, mit Zugang zum Balkon. Der Balkon hat ca. 6 qm Grundfläche und ist Richtung Osten (Ostsee) ausgerichtet. Das Duschbad ist hell gefließt und vom Flur zugänglich. Das Duschbad wurde in 2021 komplett neu eingebaut. Die Fußböden in Wohnzimmer und Küche wurde 2023 erneuert. Die Fliesen im Flur wurden 2021 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Isofenster neuerer Bauart. Rundum stehen mechanische Rollläden zur Verfügung. Die komplette Küche wurde 2023 neu eingebau und besteht aus: Spülbecken aus Edelstahl, Kühlschrank, Cerankochfeld mit 4 Kochstellen, Backofen, Microwelle sowie Ober- und Unterschränke. Richtung Wohnbereich befindet sich ein Tresen. Die gesamte Heizungsanlage wurde gerade im Jahr 2021 komplett erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. TV wird über SAT/Reciever empfangen. Das helle Treppenhaus macht einen äußerst gepflegten und sauberen Eindruck. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Verwaltung einer ortsansässigen Firma. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit an ca. 150 Tagen an Feriengäste vermietet. Die Vermietung mit Betreuung, einschließlich Reinigung, erfolgt ebenfalls über eine sehr renomierte Agentur direkt vor Ort. Gern stellen wir für Sie bei Bedarf einen Kontakt her. BESONDERHEITEN Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern Ihre Fragen beantworten. Bitte entscheiden Sie selber ob Sie bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz tragen möchten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: Wohnung Wohnfläche: ca. 45 qm Kaufpreis: 199.000 EUR

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1-2 Badezimmer: 1 Dusche Stellplätze: 1 auf Grundstück Balkon: 1

Baujahr: ca. 1980 Hei zung sart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohn-/Nutzfläche: ca. 45 qm Grundstück: ca. 1.080 qm Wohngeld: 295 EUR monatlich

Außenprovision: 3,57 % zzgl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: 141,5 kwh/(m²a) Wesent. Energietr äger: Gas